中国の未完成建築が環境と経済に深刻な打撃

中国では長年にわたり、建設途中で放棄された「未完成建築」（いわゆる放置工事）が社会問題となっている。この問題の規模と影響を定量化した研究が、学術誌『One Earth』に掲載された。キナン大学、華中科技大学、清華大学の研究チームは、142都市における1,779件の未完成建築の地理データを収集し、その環境的・経済的コストを分析した。

4億8500万トンの資源が無駄に

研究結果によれば、これらの未完成建築により、4億8500万トン（±4200万トン） もの建築資材が無駄になっている。この膨大な廃棄は、不動産業界全体の二酸化炭素排出強度を**9.6%**押し上げる要因となっている。建設資材の製造から輸送、廃棄に至るまでのプロセスで排出されるCO2が、気候変動に悪影響を及ぼしている。

さらに深刻なのは健康被害だ。未完成建築の建設段階や放置後の劣化に伴い発生するPM2.5微粒子は、260万人分の健康寿命損失に相当する影響を引き起こしていると推定される。大気汚染が呼吸器系疾患や循環器系疾患を誘発するためだ。

経済損失は3470億ドル、社会的格差も拡大

経済面では、購入者、開発業者、請負業者を合わせて3470億米ドル（±320億米ドル） の損失が生じている。研究チームは、この経済的損失が新興郊外地区に集中しており、結果として社会的格差を拡大させていると指摘する。郊外の新規開発地域では、住宅購入者が資金を投じたにもかかわらず入居できず、開発業者は資金繰りに行き詰まるという負の連鎖が起きている。

2019年から2023年までの間、全国で未完成建築は164平方キロメートル（±8平方キロメートル） 以上の都市開発用地を占有。延べ床面積は415平方キロメートル（±56平方キロメートル） に達している。これは東京都心の面積に匹敵する規模であり、土地利用の非効率性が際立つ。

背景から見える中国不動産業界の構造問題

未完成建築の急増は、中国の不動産開発業界における過剰なレバレッジと、リスク管理の甘さに起因する。多くの開発業者が複数プロジェクトを同時進行させ、資金調達が滞ると建設を中断するケースが後を絶たない。特に2020年代に入り、不動産大手の経営破綻が相次いだことで、この問題はさらに顕在化した。

研究チームは、政策面での対策として、開発許可の厳格化や完成保証制度の導入、購入者保護のための基金整備などを提案している。また、未完成建築の解体・再利用や、土地の有効活用を促進する都市計画の見直しも求められる。

今回の研究は、中国の都市開発が環境と社会に与える代償をデータで可視化した点で意義深い。同様の問題は新興国でも発生しており、持続可能な都市開発を考える上で示唆に富む結果と言えるだろう。

今後の課題

問題の解決には、開発業者の資金調達規制強化や、建設プロセスの透明性向上が不可欠だ。また、既に発生した未完成建築については、行政主導での再開発や、土地の用途転換など柔軟な対応が求められる。研究チームは、大規模なデータ収集と分析を継続し、政策立案者に実効性ある提言を行う必要があると結論付けている。